Begriff der Wohnraummiete - Abgrenzung zur Gewerberaummiete und Mischmietverhältnisse
Meldung von: Bredereck & Willkomm - 21.11.2013 15:35 Uhr
Den verantwortlichen Pressekontakt, für den Inhalt der Meldung, finden Sie unter der Meldung bei Pressekontakt.
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Ein Beitrag von Alexander Bredereck, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Berlin und Essen
Begriff der Wohnraummiete - Abgrenzung zur Gewerberaummiete und Mischmietverhältnisse. Ein Beitrag von Alexander Bredereck, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Berlin und Essen
Bei der Abgrenzung zwischen Wohnraummiete und Gewerberaummiete ist das entscheidende Kriterium, welchen Zweck der Mieter mit der Anmietung des Mietobjektes vertraglich verfolgt.
Vom Begriff des Wohnraums werden alle Räume, die zum Schlafen, Essen oder zur dauerhaften privaten Nutzung bestimmt sind, umfasst. Auf die Bezeichnung im Vertrag kommt es in erster Linie nicht an!
Gewerberaummiete:
Gewerberäume sind alle Gebäude oder Räume, die nach ihrer baulichen Anlage und Ausstattung oder nach der Zielsetzung des Vertrages gewerblichen oder beruflichen Zwecken zu dienen bestimmt sind.
Von besonderer Bedeutung ist die Abgrenzung zum Wohnraummietvertrag deshalb, weil im Wohnraummietrecht die Schutzvorschriften regelmäßig den Mieter als schwächere Partei des Vertrages ansehen, der aufgrund seiner Unerfahrenheit und häufig geringeren Kenntnissen der Rechtslage schutzbedürftiger erscheint als der Vermieter.
Dagegen wird im Gewerberaummietrecht grundsätzlich von einer vertraglichen Begegnung auf Augenhöhe ausgegangen, was sich insbesondere dadurch äußert, dass hier der besondere grundrechtliche Schutz der Wohnung nicht greift.
Das hat zur Folge, dass im Gewerberaummietrecht gesetzliche Regelungen zum Kündigungs- und Bestandschutz ebenso fehlen wie Regelungen zur Miethöhe, Sozialklausel und ähnlichem. Gleiches gilt auch für vollstreckungsrechtliche Vorschriften zum Räumungsschutz.
Mischmietverhältnisse:
Als Mischmietverhältnisse werden die Konstellationen bezeichnet, in denen Räumlichkeiten zur Wohnraumnutzung und zur gewerblichen Nutzung gleichermaßen vermietet werden.
Bei der Frage, ob hier Wohnraummietrecht oder Gewerberaummietrecht anzuwenden ist, stellt die Rechtsprechung auf den Hauptzweck ab. Sind die Zwecke annähernd gleichwertig, wird wegen des sozialen Schutzgedankens des Wohnraummietrechts überwiegend von dessen Anwendung zugunsten des Mieters ausgegangen.
Fazit:
Ein Irrtum über den Charakter eines Mietverhältnisses (Wohnraummietrecht oder Gewerberaummietrecht) kann aufgrund der beschriebenen Unterschiede hinsichtlich ihrer Schutzvorschriften teure Konsequenzen haben.
Ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck, Berlin
Bredereck Willkomm Rechtsanwälte
Berlin-Charlottenburg: Kurfürstendamm 216, 10719 Berlin
Berlin-Mitte: Palais am Festungsgraben, 10117 Berlin
Berlin-Marzahn: Marzahner Promenade 28, 12679 Berlin
Potsdam: Friedrich-Ebert-Straße 33, 14469 Potsdam
Tel. (030) 4 000 4 999
Mail: fachanwalt@mietrechtler-in.de
Essen: Ruhrallee 185, 45136 Essen
Tel. (0201) 4532 00 40
Alles zum Mietrecht: www.mietrechtler-in.de
Wir beraten Mieter und Vermieter bzw. Eigentümer zu allen Fragen des Wohnungsmietrechts, Gewerbemietrechts und Wohnungseigentumsrechts gleichermaßen umfassend.
Bei der Abgrenzung zwischen Wohnraummiete und Gewerberaummiete ist das entscheidende Kriterium, welchen Zweck der Mieter mit der Anmietung des Mietobjektes vertraglich verfolgt.
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Gewerberaummiete:
Gewerberäume sind alle Gebäude oder Räume, die nach ihrer baulichen Anlage und Ausstattung oder nach der Zielsetzung des Vertrages gewerblichen oder beruflichen Zwecken zu dienen bestimmt sind.
Von besonderer Bedeutung ist die Abgrenzung zum Wohnraummietvertrag deshalb, weil im Wohnraummietrecht die Schutzvorschriften regelmäßig den Mieter als schwächere Partei des Vertrages ansehen, der aufgrund seiner Unerfahrenheit und häufig geringeren Kenntnissen der Rechtslage schutzbedürftiger erscheint als der Vermieter.
Dagegen wird im Gewerberaummietrecht grundsätzlich von einer vertraglichen Begegnung auf Augenhöhe ausgegangen, was sich insbesondere dadurch äußert, dass hier der besondere grundrechtliche Schutz der Wohnung nicht greift.
Das hat zur Folge, dass im Gewerberaummietrecht gesetzliche Regelungen zum Kündigungs- und Bestandschutz ebenso fehlen wie Regelungen zur Miethöhe, Sozialklausel und ähnlichem. Gleiches gilt auch für vollstreckungsrechtliche Vorschriften zum Räumungsschutz.
Mischmietverhältnisse:
Als Mischmietverhältnisse werden die Konstellationen bezeichnet, in denen Räumlichkeiten zur Wohnraumnutzung und zur gewerblichen Nutzung gleichermaßen vermietet werden.
Bei der Frage, ob hier Wohnraummietrecht oder Gewerberaummietrecht anzuwenden ist, stellt die Rechtsprechung auf den Hauptzweck ab. Sind die Zwecke annähernd gleichwertig, wird wegen des sozialen Schutzgedankens des Wohnraummietrechts überwiegend von dessen Anwendung zugunsten des Mieters ausgegangen.
Fazit:
Ein Irrtum über den Charakter eines Mietverhältnisses (Wohnraummietrecht oder Gewerberaummietrecht) kann aufgrund der beschriebenen Unterschiede hinsichtlich ihrer Schutzvorschriften teure Konsequenzen haben.
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Alexander Bredereck
Am Festungsgraben 1
10117 Berlin
E-Mail: berlin@recht-bw.de
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