Der positive Nachfragetrend nach Wohnimmobilien verstetigt sich. Beim Siedlungswerk Stuttgart konnte das starke Vorjahr in 2011 nochmals getoppt werden.

541 verkaufte Wohn- und Gewerbeeinheiten bedeuten einen neuen Spitzenwert. Von den Verkaufseinheiten stammen 80% aus Bauträgertätigkeit, die restlichen 20% setzen sich aus Altvermögen und umgewandelten Einheiten zusammen. Die Verkäufe aus Bauträgertätigkeit wurden überwiegend bereits aus dem Bauprogrammjahr 2011 getätigt. Sie bestätigen eine marktgerechte Produktpolitik. Die Verkäufe ausgewählter Bestandsimmobilien erfolgen im Wege der Einzelprivatisierung auch über die Internetpräsenz von Siedlungswerk unter http://www.siedlungswerk.de/. Kunden, die über Jahre eine Siedlungswerkwohnung mieten, bekommen so den Zugang zu Wohneigentum, auch wenn sie nur mit geringen finanziellen Mitteln ausgestattet sind. Teilweise werden auch einzelne leer stehende Wohnungen an Interessenten veräußert.

Gerade in Zeiten unsicherer Finanzmärkte kommt der Immobilie, nicht zuletzt zur Altersvorsorge, eine besondere Bedeutung zu. Neben dem finanziellen Absicherungsaspekt ist beim Erwerb die Ausstattung der Immobilie ausschlaggebend. Das Bauprogramm des Siedlungswerks enthält stets barrierefrei ausgestattete Wohnungen, die bis ins hohe Alter und mit körperlichen Beschwerden selbstständig bewohnt werden können. Dabei handelt es sich nicht ausschließlich um Seniorenwohnungen, sondern auch um barrierefrei gestaltete Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern. Im Jahr 2011 wurden insgesamt 85 barrierefrei erreichbare Wohnungen fertiggestellt. Für das Jahr 2012 sind 128 barrierefrei ausgestattete Wohnungen zur Baufreigabe vorgesehen. Unter anderem sind Objekte in Stuttgart-Heumaden, Ostfildern und Böblingen geplant.

Die aktuelle Zinslandschaft auf der Haben- wie Fremdkapitalseite rückt das Interesse an der Wohnimmobilie wieder stärker in den Vordergrund. Von den Kunden wurde die Anhebung der Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg zum 5. November 2011 aufmerksam verfolgt, was die Abschlussfreude kurzfristig weiter unterstützt hat. Bis dahin unschlüssige Interessenten entschieden sich kurzfristig ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen, um der Steuererhöhung zuvorzukommen. Einige der als Kapitalanlage veräußerten Wohnungen hat das Siedlungswerk angepachtet und dem Markt als Mietwohnungen zur Verfügung gestellt.

Basis der aktuellen wie mittelfristigen Marktentwicklung ist die mittlerweile deutlich erkennbare unzureichende Bautätigkeit der vergangenen Jahre, insbesondere in Stadtregionen, die auf weitere steigende Haushaltszahlen als Treiber der Nachfrageseite trifft. Vor allem in den Städten Stuttgart, Tübingen und Freiburg ist bezahlbarer Wohnraum in sehr guter Lage gefragt. Auch für das laufende Jahr und auf mittlere Sicht bedarf es erheblicher Anstrengungen im Wohnungsbau, um der gestiegenen Nachfrage gerecht zu werden.

Mit einem umfassenden Bauprogramm für das Jahr 2012 stellt sich das Siedlungswerk dem Markt. Die Objektpalette reicht von der 3-Zimmer-Wohnung, über das Reihenhaus bis hin zur hochpreisigen 4-Zimmer-Penthousewohnung in Bestlage. Über das Jahr hinweg werden ca. 400 Wohnungen bezugsfertig. Der Vertrieb der provisionsfreien Immobilien erfolgt über die Siedlungswerk-Geschäftsstellen in Stuttgart, Freiburg, Heilbronn, Schwäbisch Gmünd, Ulm, Rottweil und Ravensburg.